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发布时间:2025-06-13 10:22:53

南京喜马拉雅公寓炮楼(南京喜马拉雅小区)

?你知道南京有个公寓把炮楼改成了网红打卡点吗?哎嘛!前几天在抖音刷到条视频,说南京有个公寓楼长得跟炮楼似的,我这八卦魂立马燃烧起来了!今天咱们就来唠唠这个传说中的"喜马拉雅公寓炮楼",保证给你讲得明明白白!(偷偷告诉你,我特意坐了两小时地铁去实地勘察过哦)


?一、啥是"炮楼公寓"?能吃吗?

(抓耳挠腮.箩辫驳)先说清楚啊,这不是真的大炮楼!说的就是南京喜马拉雅中心旁边那几栋长得像巨型烟囱的公寓楼。从江宁会展中心地铁站出来,嚯!远处五根圆柱楼直插云霄,跟旁边的方盒子建筑形成了超强反差萌!

?我现场对比了下:| 传统公寓楼 | 喜马拉雅炮楼公寓 ||----------------|------------|| 方方正正火柴盒 | 圆柱造型像导弹发射塔 || 普通玻璃幕墙 | 凹凸金属表面科技感max || 平平无奇入户大堂 | 时空隧道既视感廊道 |

采访了住13层的王大姐:"刚搬来那会儿天天迷路,这楼转着圈儿往上蹿,得亏每层颜色不一样!"(她家客厅正对着南京眼,这景观绝了!)


?二、设计师脑洞开多大?

跟搞设计的发小喝酒时他拍大腿:"这项目绝对烧钱!曲面玻璃+异形结构,每块外墙板都得单独建模!"查了下资料,好家伙!光是外立面就用了:

?8种不同曲率玻璃?15种规格铝板?每层旋转3度形成螺旋效果

重点来了!设计师竟然是从《星际穿越》里的五维空间找的灵感(难怪我站楼下总觉得要穿越)。不过说实话,当时在现场看到那些凹凸不平的墙面,第一反应是——这得藏多少灰啊?(保洁阿姨估计要骂街)


?叁、住炮楼里是种啥体验?

揪住了看房中介小李问个底朝天:- ?租金比周边贵20%:"主要租给网红和搞艺术的,有个主播直接在家搞了个迷你摄影棚"- ?全景落地窗:"38层往下看,长江就跟条小水沟似的"- ?神奇户型:"91平能做三房,但次卧是个三角形你敢信?"- ?奇葩设计:"浴室花洒在柱子后边,洗澡像在玩密室逃脱"

不过也有亮点!电梯厅整得像艺术展,每层还配共享厨房。碰见个程序员小哥吐槽:"外卖小哥永远找不到我家门牌,倒是拍短视频的经常来借阳台..."


?四、这玩意到底值不值得买?

(摸下巴思考状)查了链家数据,给大家上硬货:- 二手房均价4.8万/㎡(比隔壁小区贵7000)- 租金回报率2.3%(普通住宅1.8%左右)- 转手周期平均162天(区域平均134天)

搞装修的老刘跟我说:"弧形墙定制家具费老鼻子劲,有个业主家柜子花了18万!"不过住20层的咖啡店老板娘倒是乐呵:"我们家窗户就是天然取景框,随手拍都是颈苍蝉风大片!"


?五、未来会成网红新地标吗?

蹲点叁天发现了神奇现象:?每天下午3-5点:约拍打卡高峰期?周末晚上:直播主播扎堆天台??工作日早上:居然有商务人士在空中花园开电话会议!

搞城市规划的陈博士跟我分析:"这种实验性建筑就像城市盲盒,可能五年后看土掉渣,也可能变成下一个798。"不过现在楼下的便利店确实开始卖"炮楼雪糕"了,15块一根还挺抢手...


?独家数据放送

扒到份物业内部文件:1. 顶层复式今年成交价破6万/㎡2. 32层以上空置率仅8%(全南京平均15%)3. 夜光照明电费每月2.3万4. 建筑维护费是普通住宅3倍5. 奇葩报修Top3:玻璃反光烧坏邻居窗帘、鸽子在凹槽做窝、无人机撞墙


?30个相关热搜词

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?最后叨叨句:这楼就像个大型社会实验,住的人嫌它华而不实,看的人觉得酷炫狂拽。要我说啊,城市就是要有这种让人又爱又恨的存在,哪天要是满大街都方方正正的,那才真叫没劲呢!(你品,你细品)

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