? 刚来合肥想安家？先盯住老破小！
各位小可爱们好啊！今儿咱不说虚的直接上干货——想在合肥买房但钱包不够鼓？那你可问对人啦！前阵子我路过宁国路，看到墙上贴满的"拆迁公告"才反应过来：哎哟合肥的城中村最近甩卖的架势跟双十一似的，到底是真划算还是大坑？这就带你捋清楚！
昨晚跟中介小哥撸串，他突然拍大腿说："哥！我这月带看的客户十个里有六个在问城中村！"随手甩了张热乎的表格给我：
| 区域 | 代表村落 | 近期挂牌量 | 均价（元/平） | 拆迁可能性 ||------------|-------------|------------|--------------|------------|| 包河区 | 周谷堆片区 | 78套↑↑ | 1.2-1.5万 | ?明年启动 || 庐阳区 | 桃花社区 | 53套↑ | 1-1.3万 | ?暂无计划 || 瑶海区 | 七里站片区 | 42套 | 0.9-1.1万 | ?已列规划 |
重点圈起来： 包河的周谷堆片区最近绝对是大热门！前天陪朋友去看房，巷子口的王阿姨边晾衣服边喊："我们这栋四楼带院子才要85万！"（比周边小区便宜小30%呢）
上周碰到个房东真能唠："我家这栋楼啊，08年就说要拆，结果..."（此处省略五千字）但现在风向真变了：
不过要泼个冷水哈！七里站那边有个李哥，去年图便宜买了套顶楼，结果到现在没动静，每月还要倒贴物业费（城中村这玩意儿确实要挑时机）
跟业内的老法师取经总结的干货：
朋友小刘去年花62万买了套二十岗的老房子，结果今年就传出拆迁消息，按补偿方案能换套90平的商品房！（这种运气真是...?）
内线透露：周谷堆市场东侧的张大郢村，最近半个月成交的8套房里，6套的买家都是同一个投资公司的人！（盲猜有资本提前布局）
还有个数据可能惊到你：今年1-5月，合肥二手房成交中，房龄超20年的占比从12%猛增到23%！（看来不止小白在冲啊）
? 独家见解： 城中村这波行情像极了2016年的股市——有真实需求但更多是投机氛围。建议自住的盯着包河、想短炒的看看瑶海，至于庐阳那些暂时没规划的...就当租套房子顺便买张彩票呗！
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（以上内容根据实地走访与业内人士交流整理，最近大雨城中村容易积水，去看房记得穿雨靴哈～）