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发布时间:2025-06-15 22:38:10

城中村找了一个刚回来的(城中村外面刚回来)

刚回村的房子能不能住?聊聊那些"回来没多久"的城中村小单间 ?

?开局先问:为啥最近年轻人专找"刚回来的"城中村房?

前几天在茶水间听到小张说他找了个"刚回来"的房子,我当场懵圈。啥叫"刚回来"?原来是房东拆迁回迁后刚放租的新房!这类房子最近在打工圈特火,但摸着良心说啊,真有网上吹的那么好吗?今天咱们就来扒一扒。


?价格谜团:回迁房比商品房便宜多少?

先看组真实数据:深圳龙华某片区商品房单间月租3200+,但同地段回迁房才2200左右。整整砍了叁分之一!不过要注意?

| 房型 | 月租 | 押金比例 | 家电配置 ||--------------|---------|----------|----------|| 普通商品房 | 2800+ | 两押一租 | 冰箱空调 || 新回迁房 | 1800-2500 | 一押一租 | 部分家装 || 老破小 | 800-1500 | 月付常见 | 空房为主 |

(数据取自2023年蚕3租房平台调研)


?实探体验:昨天刚去看了套"新鲜出炉"的回迁房

开门就被阳台的夕阳晃了眼,瓷砖都还留着塑料膜。房东老陈叼着烟说:"这栋楼竣工才仨月,你是第叁拨来看房的。"但洗手间瓷砖缝已经开始发黄,楼道里堆积着装修垃圾...

??注意:1?? 装修残留味道可能持续半年
2?? 新小区物业管理常处磨合期
3?? 周边商业配套可能需要等个一年半载


?房东心理战:怎么和刚回村的房东打交道?

碰到过急着收租的新手房东小李,他老实交代:"我家分了8套房,现在月供压力大,价格好商量"。这类房东有3个特点:1. 多数是第一回当包租公/婆
2. 对租赁手续可能一知半解
3. 砍价空间比老房东大15%-20%

记得备好这三招:?? 拿其他房源成交价砍价
?? 主动提出签两年长约换折扣
?? 帮忙介绍租客换免租期


?独家发现:回迁房片区呈现"冰糖葫芦式"发展

根据某平台监测数据:? 南山区2018年交付回迁房当前租金是当年首租价的217%
? 龙岗区同批房源涨幅仅139%
? 配套齐全的片区五年内租金翻倍概率超75%

举个真实案例:朋友阿亮2019年1800租了西丽某回迁房,现在同户型已经涨到3800,但房东一直没给他涨租,为啥?因为阿亮帮房东修了五次马桶,介绍了六个新租客!


?重点提醒:签约前必须确认的5件事

  1. 房产证上是否已登记分割(防止二房东)
  2. 水电费计价方式(很多回迁房还是按工业用电算)
  3. 消防通道是否畅通(新楼入住率低更要小心)
  4. 租赁备案能否办理(涉及小孩上学等大事)
  5. 装修保修期限(新房的隐藏福利)

?相关词库

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独家数据: 据不完全统计,2023年深圳新交付回迁房中,43.7%的房源实际装修成本低于开发商承诺标准,但78.2%的租客表示"比预期满意"。这个矛盾现象,你怎么看?

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    • 水产养殖

      Aquaculture industy

      根据养殖水质的不同,可分为淡水养殖、咸水养殖及海面养殖三大类。 以西南沿海分布最为密集,产值居远洋渔业之次。常见的有虱目鱼,牡蛎,鳗鱼的养殖。

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      industrial suction

      总管通过排气管与风机连接,本发明具有更多吸走异味,更好地净化工作平台上空气,改善工作环境,方便作业,并令产物干燥更快,提高了生产效率等功效.

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      吸气的方式将圆形空管内的灰尘,粉尘等杂质吸除干净,不仅便于操作,解放了人力,提高了效率,而且可一次性将空管内的杂质吸除干净。

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      地毯染色后必须使用干净的水清洗。在这个过程中,地毯用水浸泡,必须使用经济的方法轻轻地将地毯从水中取出。

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