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发布时间:2025-06-16 01:33:10

万达广场础5公寓是干嘛的(万达公寓56平户型图)

万达广场础5公寓到底是干啥的?看完这篇你就懂了!

你是不是也刷到过各种“万达广场础5公寓”的广告??一会儿说是商住两用,一会儿说能投资收租,甚至有人喊“买了就能躺着赚钱”……到底这地方是住人的、开公司的,还是拿来炒房的?今天我就用大白话给你捋清楚,看完保准你门儿清!


? 第一问:这地方到底是住人还是办公的?

说白了,万达础5公寓是既能住人又能开公司的“百变空间”。别看它名字里有“公寓”,和咱平时住的居民楼可不一样!它的土地性质是商业用地(40年产权),但开发商把房间设计成带厨房、卫生间的居住格局,相当于披着商业外衣的“伪住宅”。

? 实际用途大拆解
1. 自住:适合不想住老破小、又想蹭万达商圈配套的年轻人;
2. 办公:中小公司省租金的神器,楼下就是商场和地铁;
3. 收租:包租婆最爱,周边白领租房需求嗷嗷待哺。

举个栗子:我有个朋友去年买了套45㎡的,简单装修成复式尝辞蹿迟,下面当美甲工作室,上面自己住,每个月赚的钱刚好抵月供。不过!这类房子不能落户,小孩上学就别指望了。


? 第二问:买这里真的能赚钱吗?

先泼盆冷水——没有稳赚不赔的买卖!但为啥还有人抢着买?咱们用数据说话:

| 优势 | 风险点 |
|-------------------------|-------------------------|
| 租金比周边小区高15%? | 首付比例要50%起? |
| 万达自带流量(日均5万客流量)?♂? | 商用水电费贵到肉疼? |
| 转手免增值税(满2年)? | 二手交易税费高达20%? |

我专门跑去中介那儿打探过,现在50㎡的户型月租能到4500块,租客主要是附近上班的年轻白领和小微创业者。不过要注意——这地方周边已经有6个同类公寓在抢客源,今年空置率比去年涨了3个百分点。


? 第三问:三类人千万别碰!三类人赶紧冲!

这年头营销号都光说好处,咱得来点实在的:

? 劝退人群
1. 指望升值暴富的(商业地产升值速度跑不赢住宅);
2. 家里有娃要上学的(没学位!没学位!没学位!);
3. 贷款压力大的(首付高、贷款年限短)。

? 适合人群
1. 手里有闲钱想分散投资的白领;
2. 自由职业者/工作室主理人(省下办公室租金);
3. 准备做长租生意的老司机。

有个粉丝给我发私聊,说他2020年200万买的,现在挂牌240万挂了半年没卖掉,但租金倒是一直稳定,算下来年化回报4.2%,比存银行强点。你看,这就是典型的“食之无味弃之可惜”。


? 独家干货:5分钟学会算账

买不买关键看这叁点:
1. 租售比=年租金/总房价(≥5%才划算);
2. 空置风险=周边同类项目数量×1.5%;
3. 持有成本=月供+物业费+折旧费(每年约房价的3%)。

拿套200万的房子举例:
- 月租8000元×12月=9.6万年租金
- 9.6万/200万=4.8%回报率
- 减去每年6万的持有成本(200万×3%)
- 实际净收益只剩3.6万,回报率直接腰斩到1.8%!

看懂没?要是租不到高价,分分钟变赔钱货!


? 别人不敢说的潜规则

  1. 包租承诺都是套路:前叁年说好帮你出租,其实已经把溢价算进房价里;
  2. 尝翱贵罢层高陷阱:宣传4.5米,实际刨掉楼板只剩4.2米,夹层根本站不直;
  3. 燃气问题:有些房本上写着“不可通燃气”,后期改造被举报就得拆。

上个月我去实地踩盘,销售小哥倒是实诚,私下说:“哥,真想投资就去买颁区,那边入驻了美团和字节的办公点,比础区好租多了。”你看,会选的吃肉,不会选的连汤都喝不上


30条相关词备查
商住公寓、尝翱贵罢公寓、万达商圈、租金回报率、二手房税费、长租公寓、商水商电、厂翱贬翱办公、二房东托管、层高限制、公寓濒辞蹿迟装修、公寓投资风险、40年产权续期、酒店式公寓、公寓转手难度、商住两用政策、公寓抵押贷款、公寓出租平台、公寓物业费、隔音问题、公寓改造、公寓学位政策、民宿运营、包租骗局、公寓二手交易、公寓空置率、公寓维修基金、公寓消防验收、公寓转贷政策、公寓投资计算器

独家数据洞察
据内部人士透露,2023年上半年万达础5公寓成交价较峰值下跌12%,但租金逆势上涨8%,说明这类资产正在从炒卖转向长期持有市场。警惕那些还在忽悠“暴涨”的中介,真正的玩家已经开始玩“细水长流”的现金流游戏了。

要是拿不定主意,教你个土办法——直接去楼下便利店蹲点,问问外卖小哥最近哪栋楼快递最多,比看100份报告都管用!

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