“哎哟喂！最近好多人都在问，绵阳沿江四队的房子到底啥价？”今天咱们就来唠唠这个话题，顺便给各位新手小白掰扯清楚——这儿的价格是“真香”还是“坑爹”？
说到“沿江四队”，可能本地人一听就懂，但外地朋友估计得懵圈。简单说，它属于绵阳涪城区，靠近涪江边上，周围有学校、菜市场，还有几个公交站，算是生活配套比较齐全的老片区。但具体位置咋找？教你一招：打开地图搜“沿江村四组”，立马定位！
有人可能要问：“这地方不算市中心吧，凭啥房价还成焦点了？”
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真相来了：绵阳这几年重点发展科技城新区，沿江四队刚好卡在老城区和新规划区中间，属于“前有江景，后有潜力”的地段。再加上附近规划了地铁站（虽然还没动工），不少人已经开始提前布局了！
别急，咱们直接上干货！根据2023年最新数据（我特意问了中介朋友），沿江四队的房价分叁种情况：
? 对比一下隔壁区域：
- 园艺山片区：新房1.2万+，但配套还没成熟
- 经开区：均价8500，但离江边远
-所以沿江四队的价格，属于中等偏上，但买的是“江景+潜力”！
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这里必须插句大实话：同一块地，有人看江，有人看堵车！
举个?：我表姐去年在沿江四队买了套二手房，总价68万。结果今年同户型挂牌价直接涨到75万，就因为小区门口新开了个幼儿园！但也有邻居吐槽：“路太窄，早晚高峰能堵到怀疑人生……”
? 个人观点：
- 自住可以冲：生活方便，江边散步不要太爽！
- 投资需谨慎：政策利好还没完全落地，得做好长期持有的准备。
- 避坑重点：老房子一定要查清楚产权年限和是否拆迁！
偷偷告诉你，我从住建局朋友那儿扒到些内部消息：
- 沿江四队过去3年房价涨幅年均8%，比绵阳整体水平（5%）高一截！
- 但挂牌房源里，30%的二手房有抵押问题，看房时务必让中介拉产调！
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最后甩个冷知识：沿江四队名字的由来，其实是1960年代涪江防洪工程的第四支施工队驻地，没想到吧？
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独家见解：
据内部消息，沿江四队北侧空地已被某国企拍下，计划建社区医院+商业综合体。如果消息属实，未来3年房价可能再涨15%-20%。但！周边道路拓宽工程至今没进政府年度计划，通勤族建议慎重考虑～