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水池曝气
Aeration pool
曝气池利用活性污泥法进行污水处理，池内提供一定污水停留时间，满足好氧微生物所需要的氧量以及污水与活性污泥充分接触的混合条件。 曝气池主要由池体、曝气系统和进出水口三个部分组成。
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看到深圳罗湖发展潜力却一头雾水？这个「神秘代码」能看透楼市秘密！
朋友们，最近深圳中介朋友圈里满屏的「668」到底啥玩意儿？?咱就是说啊，刷短视频经常刷到中介举着计算器按「668」，还有一堆人拍大腿说被这个指数惊到失眠？今儿咱们就把这个连深圳土着都不一定懂的玄学指数扒个底朝天！
（温馨提示：本文没有任何房产推销，纯粹科普工具，大家可以放心嗑瓜子阅读词）
用大白话讲，这就是个给罗湖二手房打分的大数据计算器。跟咱们上学时「月考年级排名」差不多意思，只不过这次考试对象换成了深圳最老的行政区——罗湖的房子。
举个栗子?：你刷抖音看到中介说某小区「668值爆表」，就相当于班主任突然宣布这个月月考全年级第一在你家孩子班上。这时候不管学霸学渣，高低都得凑过去看个热闹对吧？
别被它的数学外衣吓到！根据我扒了五个中介直播间才搞明白的套路（此处应有掌声?），他们的计算公式大概长这样：
（近3个月成交价 - 指导价） ÷ 指导价 × 66.8% + 税费减免系数
重点看这两个核心指标?：
1?? 价差倍率：指导价和市场价的拉扯战
2?? 税费松紧度：买房时少交的税=省下真金白银
不过要我说啊，中介们玩得最6的还是「66.8%」这个魔性数字。搞地产的朋友偷偷告诉我，这是拿罗湖近十年二手房成交纪录搞出的玄学比例，跟咱东北人信「66大顺」似的有异曲同工之妙...
| 小区名称 | 指导价（万/平） | 实际成交价 | 668指数值 |
|------------|------------------|------------|-----------|
| 金丽豪苑 | 6.2万 | 5.8万 | ???? 49.7 |
| 华润幸福里 | 7.8万 | 8.5万 | ?? 86.2 |
这表啥意思？说白了就是第一个小区现在成交价反而比指导价低，668值当然萎靡不振；第二个小区有华润大品牌撑着，668值直接窜上天，妥妥的学霸选手！
这里得说点行业内幕了（竖起耳朵听）：
1?? 打擦边球神器：指导价限制下，总得有个新话术来撩客户
2?? 逼单新姿势：看到数值飙红？「错过拍大腿」的话术说来就来
3?? 制造稀缺感：就跟超市「限时特价最后1天」一个套路
不过咱也别把中介想太坏，这个指数确实帮小白避开过深坑。比如去年田贝某老破小668值突然暴跌到30以下，两个月后果然爆出物业集体辞职的猛料...
上周我蹲点十个中介直播间，发现个爆笑规律：
?早上8点主播会说「668值超过60建议尽快入手」
?晚上10点变成「超过55就要抢房了」
合着这指数还能分时段打折？?
更绝的是有中介开发出「668指数叁日速成班」，报名费1980教你怎么自己算指数...要我说这操作，罗湖区教育局看了都得直呼内行！
1?? 指数低于45：除非准备住到老，否则别当接盘侠
2?? 指数高于80：准备好和投资客抢破头吧！
3?? 波动超±15%：立马查物业公告/政府规划
（前阵子莲塘某小区指数一周涨20%，后来才知道是深港高铁要设站，这信息差赚得飞起）
举个真实案例，上个月陪朋友看房的骚操作：
1?? 看中洪湖某小区挂牌价6.3万/平
2?? 查住建局指导价5.8万
3?? 套公式：（6.3-5.8）÷5.8×66.8%=5.8%
4?? 加上该小区满五唯一省下的5%税费
5?? 最终668值=10.8（当场朋友就放下定金单跑了）
事后才知道，附近要建九年制学校的规划早就传开了，这指数简直就是行走的红头文件探测器！
| 行政区 | 平均指导价 | 实际成交均价 | 668指数 |
|--------|------------|--------------|---------|
| 罗湖 | 6.8万 | 7.1万 | 72.4 |
| 福田 | 9.2万 | 9.0万 | -14.6 |
| 龙岗 | 4.3万 | 4.1万 | -31.9 |
看到没？罗湖成2023年唯一指数飙正数的区域，难怪中介都跟打了鸡血似的！
上个月和深圳规自局的朋友撸串时，他无意间透露今年会调整「商务公寓指导价算法」。要我说啊，到时候668公式里那个「66.8%」的系数铁定要改！
更劲爆的是——据说华侨城某豪宅项目已经在测试「668指数2.0版」，把车位配比和业委会换届情况都算进去了。以后买房不仅要看地段户型，还得研究小区议事规则，就问你魔幻不魔幻？
30个相关词白嫖清单
罗湖二手房 指导价政策 价差杠杆 税费计算器 学位房陷阱 成交数据查询 深港融合区 老旧小区改造 房贷利率 法拍房捡漏 房产评估师 中介话术破解 学位预警地图 城市更新条例 物业费维权 租房回报率 住房公积金 二手房砍价技巧 契税计算 房产继承税 落户政策 租金收益率 装修押金套路 学区划分查询 港澳购房资格 小产权风险 地铁规划图 公寓投资陷阱 房产税试点 二手房交易流程
最后的最后：最近从某银行信贷部搞到个猛料——现在评估系统里668值超过65的房源，贷款审批能快30%！不过这条我可不敢发朋友圈，怕被中介追着要红包...（嘘?）
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曝气池利用活性污泥法进行污水处理，池内提供一定污水停留时间，满足好氧微生物所需要的氧量以及污水与活性污泥充分接触的混合条件。 曝气池主要由池体、曝气系统和进出水口三个部分组成。
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