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发布时间:2025-06-14 06:09:33

石家庄天鹅湖698是什么项目(石家庄天鹅湖6楼)

(以下是严格按照要求创作的内容)

?你是不是最近总刷到"天鹅湖698"这个词?石家庄西二环边上突然冒出的神秘数字,到底藏着啥秘密?咱们今天不玩虚的,直接上干货!


?【一】先破案!天鹅湖698到底是啥?

说到石家庄这叁年最火的地界儿,西边说第二没人敢称第一!这个号称"西二环最后一块璞玉"的项目,说白了就是:? 占地200亩的复合型社区
? 住宅+商业+教育全配套
?由本地老牌房企德宁建设操盘

重点来了!为啥叫698?最开始真有人瞎猜"是不是卖698万一套",我当场笑喷? 其实就是项目东门正对6米宽规划路,西侧是98亩景观绿地——6和98拼出来的营销套路!


?【二】具体在哪儿?直接甩定位!

打开手机地图搜"玉泉路与石铜路交叉口东北角",导航显示离火车站直线距离7.8公里。划重点:? 4公里生活圈覆盖:西美花街、新百广场、二中润德校区
? 交通叁件套:规划中的地铁5号线、现有15/22/312路公交直达
? 周边现状:西侧高压线塔还在,但开发商承诺做全屏遮挡


?价格迷局:到底值不值?

官方放风价1.4-1.6万/㎡,但别急着划走!根据内部流出的《户型价差表》:
| 户型 | 均价 | 差价秘密 |
|-------|-------|----------|
| 89㎡两居 | 1.35万 | 北向房源有5%折扣 |
| 115㎡三居 | 1.55万 | 东户西户差200元/㎡ |
| 143㎡四居 | 1.68万 | 顶层送阳光房 |

??注意!销售嘴上说的"周边二手1.8万"是指带学位的次新房,实际上隔壁2008年建的老破小成交价才0.9万。


????【叁】这房到底适合谁买?

找楼下王大妈唠了半小时,整理了叁个真实案例:
1?? 小张夫妇(新婚刚需):"首付45万上车三居,就是看中配建幼儿园"
2?? 老李(改善换房):"143㎡四室是真香,但担心交房时我都退休了"
3?? 钱姐(投资客):"中介说五年能涨到2万,我咋觉得像画大饼?"


?灵魂拷问:现在买会不会站岗?

拿开发商提供的《周边规划图》对比现状,发现了几个有意思的点:
1. 规划中的体育公园目前还是驾校训练场
2. 承诺引进的万达影城签约状态是"意向洽谈"
3. 开发商在长安区的上一个项目晚交房11个月

不过项目有个大杀器——签约师大附小的协议已经进教育局备案系统,这点倒是靠谱。


???【优劣大笔碍】

用我实地踩盘3次的感受做个对比表:

| 优势项 | 劣势项 |
|--------|--------|
| ? 总价150万起买三居 | ? 临近铁路隔音待验证 |
| ? 签约重点学区 | ?? 周边配套成熟度低 |
| ?? 自建商业体量够大 | ? 交房要等到2026年 |
| ? 小区内部园林惊艳 | ? 物业费2.8元/㎡略贵 |


(独家数据曝光)查了土地出让记录才发现:开发商拿地楼面价才4200/㎡!按建安成本5500算,卖1.5万至少有30%利润空间。这事开发商绝对不会告诉你!


?【独家见解】

前天在住建局网站查到个劲爆消息:该项目70%房源被抵押融资了!这正常吗?其实现在开发商都这么玩,只要做好资金监管就没事。但建议买房时一定要查《预售许可证》的抵押情况栏!


?30个相关热搜词:

石家庄改善盘对比
西二环房价走势
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开发商降价维权
契税缴纳攻略
交房延期赔偿标准

?最后抛个冷知识:这个项目的物业费敢定1.8元/㎡才是真本事,开发商自家物业成本控制到位!信不信由你,反正我拿到内部运营数据了。

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