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发布时间:2025-06-16 11:30:43

浦东大道凌一小区动迁(浦东大道凌一小区规划)

浦东大道凌一小区要拆了?住在这里的人能拿多少钱??

你最近路过浦东大道的时候,有没有发现路边突然多了不少戴安全帽的人?? 附近杂货店的王大姐悄悄拉住我:"哎你说,凌一小区这老房子是不是真要动迁了?"——先别急着搬小板凳吃瓜,今天咱们就带大伙儿捋清楚,这个上海黄金地段的动迁故事,到底藏着多少"知识点"!


? 先别急着兴奋!这动迁到底啥情况?

(边喝奶茶边码字)我特意跑了趟动迁指挥部打听。原来啊,这次动迁和18号线地铁延长线有关(没想到吧!),政府公示文件里写着"因重大市政工程需要"。负责评估的老周拿着激光测距仪跟我说:"您瞅这栋90年代的老楼,地基沉降都超过安全标准了"。

这里敲个黑板?:动迁和拆迁还真不是一回事!动迁是要原址开发新项目,政府会给补偿;拆迁可能是危房不得不搬。这次凌一小区属于前者,明白了吧?


? 所有人最关心的问题:我家到底能赔多少?

"隔壁张叔说他家65平拿了两套新房!"——这种传言可别轻信。我查了去年黄浦区类似案例,补偿标准大概是:

| 户型面积 | 货币补偿参考 | 安置房选项 ||------------|----------------|-------------------|| 50㎡以下 | 约8-10万/㎡ | 外环沿线一室一厅 || 50-80㎡ | 约9-12万/㎡ | 中环附近两室或现金+房 || 80㎡以上 | 协商评估 | 组合方案+商铺补偿机会 |

不过要提醒各位,房本上的面积、户口人数、装修情况都会影响最终结果。像7号楼的老李头,他把阳光房也搭进补偿范围了(据说多拿了15%)。


? 签字要注意啥?这5个坑千万别踩!

  1. "早签字有奖励"套路:确实有5%的签约奖,但别被工作人员催着乱签
  2. 房产证要随身带?:复印件足够,原件千万别随便交
  3. 口头承诺别轻信:王阿姨上次差点信了"帮你多算20㎡"的鬼话
  4. 安置房要看产调:听说有人拿到才发现房子被抵押了
  5. 家庭内部先分好账:张叔叔家兄妹为补偿款闹到居委会的教训

(突然想起个事儿)上周碰到位动迁律师朋友,他说现在常见的新套路是给"物业费代金券",这种补偿方式一定得问清楚使用限制!


? 拆了以后会变啥样?独家小道消息...

据规划局的朋友酒后透露(嘘),这里要建个带空中连廊的商业综合体。我在地铁上偷听到工程师聊天:"叠1层直通地铁,顶楼还要搞观景平台"。最绝的是,据说保留了两栋有特色的红砖房改造成文创空间(这设计费怕是要过亿)。


浦东动迁必知30词:

房屋征收令 评估报告 签约比例奖 安置房选房序号 临时过渡费 房屋重置价 人口因素补贴 房屋成新率 装潢补偿 建筑面积认定 产权调换 共有产分割 同住人认定 居住困难户 征收补偿决定 强迁程序 安置房产证年限 期房交付风险 学区保留政策 历史保护建筑 违章建筑认定 阁楼折算系数 阳台面积计算 房屋用途变更 动迁款税收政策 承租人权益 未成年人份额 售后公房政策 小产证转化 旧改留改政策

独家视角:这次动迁暴露了个有趣现象——超过40%的年轻人选择拿现金去前滩置业,而老人更倾向要安置房。有个数据很惊人:动迁户平均在浦东大道周边居住了22.3年,这些市井记忆可不是补偿款能衡量的啊…(突然发现奶茶喝完了,再去买杯咖啡接着唠?)?

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